譚凱邦公佈尖沙咀海濱規劃政綱

譚凱邦公佈尖沙咀海濱規劃政綱

反對新世界中心重建成70層酒店

梁展文可能再牽涉利益輸送 在任時批補地價只$500一呎

促長實落實舊水警總部保育要求

立法會九龍西候選人譚凱邦公佈地區政綱，主題為尖沙咀海濱規劃，特別對多項爭議性的發展表達立場。

新世界中心將重建成70層酒店(265米)，由於位處海濱，將嚴重阻礙維港景觀。另外，亦阻礙由港島金紫荊廣場望往獅子山的山脊線。另一座則位於尖沙咀海港城的其中一部份(現為海洋中心)，估計可建96層(386.7米)。

資料顯示，新世界中心修改地契是在1998年進行，修訂包括現時新世界中心可重建樓面上限為348.8 萬呎，而酒店的部分，不能少於156萬呎。由於建成部份只有約200萬呎，新世界當時需為新增的過百萬呎樓面補地價約5億元的地價，即每呎只是補$500。當時梁展文為房屋局副局長，可能有份參與談判。

梁展文過往參與很多和地產商交涉及談判工作，現在加入新世界集團，實在有瓜田李下的問題。

另一爭議項目，有關天星碼頭巴士總站改為廣場，譚凱邦持保留態度。天星碼頭巴士總站已有80多年歷史，是香港其中一個歷史最悠久的巴士總站，也和鐘樓及天星碼頭連成一個香港地標，也是港人集體回憶。另外，市民亦失去了一個便捷的交通轉乘點。

另外，前水警總部發展權，由長實於03 年以3.5億元中標，發展為文物酒店，但現時仍未開放。長實較早前成功向城規會申請改變規劃用途，把酒店房間由51 間減少至30間，同時增加商場面積2000 平方呎，但因地契並無作規限，政府已無法從涉及的商業樓面比例改變中收取補地價。

譚凱邦促長實落實舊水警總部保育要求，並全面開放予市民參觀。

項目	漏洞 / 失職	規劃建議 / 改善方法
新世界中心	不適合在海傍建過高的建築物 補地價金額偏低，有官商勾結之嫌	降低高度、退回補地價或換地
海洋中心	不適合在海傍建過高的建築物	降低高度、退回補地價或換地
前水警總部	地契條款過於寬鬆，無具體列出保育要求，和營運管理規範，也沒有規定商業及酒店樓面比例	促長實落實舊水警總部保育要求，並全面開放予市民參觀
將天星碼頭巴士總站變成商場/廣場	失去歷史最悠久的巴士總站及便捷的交通轉乘點	維持現狀

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